Terreno de 5.052 m² à Venda Próximo ao Shopping Parque Dom Pedro - Campinas/SP

Valor de Venda: R$ 7.000.000,00

Área Total: 5.052 m²

Platô Existente de aproximadamente 2.700 m² | Acesso por 2 Ruas | Documentação Ambiental | Sem Permuta

Oportunidade estratégica para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área diferenciada em um dos principais eixos de desenvolvimento de Campinas.

Com 5.052 m² de terreno, o imóvel está localizado na região do Shopping Parque Dom Pedro e reúne características importantes para desenvolvimento imobiliário: amplo platô existente, acesso por duas ruas e documentação ambiental já produzida para análise do potencial de utilização da propriedade.

O grande destaque é a existência de aproximadamente 2.700 m² de área já limpa, além de estudos e documentação relacionados à CETESB e TAC, que poderão contribuir para a análise de viabilidade de futuros projetos.

Características da Área

Área total de 5.052 m²
Aproximadamente 2.700 m² de platô existente
Aproximadamente 2.300 m² com presença de vegetação
Acesso por 2 ruas
Documentação regularizada, conforme informações fornecidas
Laudo/documentação CETESB disponível para análise
Estudo relacionado a TAC
Potencial para desenvolvimento imobiliário
Localização estratégica em Campinas
Próximo ao Shopping Parque Dom Pedro
Venda sem permuta

Platô de Aproximadamente 2.700 m²

Um dos principais diferenciais da propriedade é a existência de um platô com aproximadamente 2.700 m², proporcionando uma extensa área já aberta.

Essa configuração pode representar uma vantagem importante na concepção de futuros projetos, especialmente para investidores que buscam terrenos com características físicas favoráveis à implantação.

Área Verde e Estudos Ambientais

Dos aproximadamente 5.052 m² do terreno, cerca de 2.300 m² correspondem à área com vegetação, conforme as informações fornecidas.

Há documentação e estudos ambientais relacionados ao imóvel, incluindo Laudo CETESB e estudo de TAC (Termo de Ajustamento de Conduta).

Segundo as informações apresentadas pelo proprietário, os estudos apontam possibilidade de intervenção em parcela relevante dessa área, tendo sido mencionada uma referência de até 70%.

Entretanto, qualquer supressão de vegetação, intervenção ambiental ou ampliação da área utilizável deverá ser confirmada diretamente nos respectivos documentos e estará condicionada às autorizações ambientais efetivamente aplicáveis ao projeto, bem como às exigências da CETESB, Prefeitura e demais órgãos competentes.

Essa documentação poderá ser disponibilizada aos interessados para análise técnica e jurídica durante o processo de negociação.

Acesso por Duas Ruas

Outro importante diferencial é o acesso por duas vias.

Essa característica amplia as possibilidades de estudo arquitetônico e operacional da área e poderá favorecer, dependendo do projeto aprovado:

Separação entre entrada e saída
Acessos independentes
Fluxo de veículos
Entrada de serviços
Projetos comerciais
Projetos residenciais
Empreendimentos com diferentes setores de acesso

Para incorporadores, uma área com duas possibilidades de acesso pode representar maior flexibilidade na elaboração do projeto.

Região do Shopping Parque Dom Pedro - Campinas/SP

A localização é um dos principais atributos deste ativo.

O terreno está situado na região do Shopping Parque Dom Pedro, importante polo comercial e de serviços de Campinas.

A região possui conexão com importantes corredores viários e concentra empreendimentos residenciais, comerciais, educacionais, tecnológicos e de serviços.

Esse posicionamento torna a área especialmente interessante para investidores que buscam terrenos em regiões consolidadas e com atividade econômica relevante.

Potencial para Incorporação

Pelas dimensões, localização e configuração física, o terreno apresenta características que justificam estudos para diferentes modalidades de desenvolvimento imobiliário.

Entre as possibilidades que poderão ser avaliadas, conforme zoneamento e aprovações específicas, estão:

Incorporação residencial
Empreendimento comercial
Condomínio
Projetos de uso misto
Empreendimentos de serviços
Desenvolvimento patrimonial para renda

A definição da capacidade construtiva dependerá de consulta urbanística, zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, permeabilidade, recuos, restrições ambientais, sistema viário e demais parâmetros legais vigentes.

Dados do Investimento

VALOR DE VENDA: R$ 7.000.000,00

Área Total: 5.052 m²

Platô Existente: aproximadamente 2.700 m²

Área com Vegetação: aproximadamente 2.300 m²

Acessos: 2 ruas

Documentação Ambiental: Laudo/documentação CETESB e estudos relacionados ao TAC, conforme informado

Condição Comercial: Venda

Permuta: Não aceita

Informações, documentação e apresentação da área

LEANDRO BORGES IMÓVEIS

Leandro Borges - Corretor de Imóveis

CRECI 311.000-F

Atendimento especializado em terrenos, áreas para incorporação e ativos imobiliários para investimento.

Instagram: @leandroborgesatibaia

Portfólio aberto a parcerias estratégicas com corretores, imobiliárias, incorporadoras, construtoras e investidores.

As informações relativas à documentação, área aproveitável, supressão de vegetação, CETESB, TAC, potencial construtivo, zoneamento e possibilidades de desenvolvimento deverão ser verificadas mediante análise dos documentos oficiais e consulta aos órgãos competentes. A divulgação de potenciais de utilização não representa garantia de aprovação de projeto ou autorização ambiental. Valores e disponibilidade poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

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