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Cond. Ed. Márcia (R.Teodoro Sampaio) - 113,30 m² - 3 dorms / 3 banhos, 2 vagas

Endereço Imóvel: Rua Teodoro Sampaio, 1704, Apto. 62 - 6º andar - Ed. Márcia, Pinheiros, São Paulo, SP - CEP: 05406-100
(Quase esquina com R Mateus Grou)
A/U Privativa: 113,30 m² + 1 vaga na garagem
Valor de Venda: R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais) já c/ a comissão de 6% (seis por cento)
Valor de Locação: não aluga
Valor de Condomínio: R$ 2.034,45 (Set/26)
Valor do IPTU (2026): 4.115,80 ano à vista ou 10 x de R$ 445,00
Permuta: não estuda
Documentação: 100% ok
Financiamento: permite
Placas de imobiliárias: não permite
Visitas de Corretores: DESOCUPADO - Chaves na portaria - Agendar com antecedência, para liberação da chave, via mPm para liberação: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
Estado de Conservação: Bom
Ano da construção original: 1965

Descrição do imóvel:

No coração da Zona Oeste, região repleta de comércios, serviços, gastronomia e lazer.
Distante 2 quadras do Metrô Fradique Coutinho.
Apartamento espaçoso, muito iluminado e bem ventilado.
Acessos social e serviço.
Living amplo com janelas que vão de uma parede a outra e vidros até o teto.
Cozinha com copa, repleta de armários planejados.
3 dormitórios com armários de madeira.
2 banheiros com box de vidro e pias em mármore.
Lavanderia com quarto e banheiro de serviço.
Aquecimento central de água: gás de passagem.
2 vagas de garagem - uma no 1º subsolo e outra no 2º subsolo, ambas livres e demarcadas.

No centro de umas das regiões mais desejadas e valorizadas de São Paulo.
Quarteirão entre o viaduto sobre a R Mateus Grou e a R Dr Virgílio de Carvalho Pinto.
Distante 2 quarteirões da Estação Fradique Coutinho do Metrô.
No pavimento térreo fica a Galeria Pinheiros, por onde se dá o acesso de pedestres.
Portaria com recepção fechada e exclusiva dos moradores.
2 elevadores por torres.
2 sub-solos de garagem com vagas livres e demarcadas para os moradores.
Prédio em excelentes condições:
Elevadores novos, trocados em 2016
Todo elétrica (centro de distribuição e fiações) e hidráulica (cobre) recém trocadas, desde a entrada do prédio até a porta das unidades.
Fundo de reserva robusto, para quaisquer eventualidades.
O prédio não possui gerador, mas está em uma região sem histórico de queda de energia.

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Nº Matrículas:

Inscrições Cadastrais:

DOWNLOAD FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Cond Ed Márcia (R.Teodoro Sampaio) - 113,30 m² - 3 dorm / 3