Estamos buscando incorporadores para eata área de 72.000m² em Campinas. Estou buscando um sócio em 50% para a co-incorporação e darmos início na aprovação do projeto de 320 casas nesta área. O VGV desse projeto é de R$265 milhões, com casas de 105m² de altíssima liquidez. O valor para sociedade de 50% na área e na incorporação é de R$9,9 milhões, podendo ser pago em até 20 parcelas mensais.
Mais detalhes do Projeto e Vanda Total da Área sem permuta R$ 32.000.000,00
Com uma área total de 72.324,00m²
, descontando todas as áreas
verdes, preservação ambiental, vias públicas e institucionais, temos uma
área útil construtiva de 44.500,00m²
. Pela legislação do Município, onde
destacamos o art. 117, nos termos dos arts. 58 a 62 do Plano Diretor
Estratégico de Campinas-SP, a densidade habitacional máxima para
habitação multifamiliar horizontal no zoneamento da área de Barão
Geraldo é de 79uh/ha (setenta e nove unidades habitacionais por hectare).
Assim, a “sugestão” de empreendimento que melhor se adequa tanto
na viabilidade de vendas, quanto no mais significativo VGV (valor geral de
vendas) é de 320 unidades habitacionais com até 80,00m² de área
construída. Para esse tipo de condomínio residencial, sugere-se modelos
de sobrados isolados (ou conjugados) de 80,00m²
, com 3 dormitórios
(sendo 1 suíte), área gourmet e 2 vagas - considerando 25m² das vagas,
tem-se a área total de 105m²
. Outro diferencial é a implantação de 3
projetos de fachadas diferentes. Estimando um valor de venda entre
R$7.600,00/m² à R$8.200,00/m²
, essa configuração resulta em unidades
de R$798.000,00 à R$861.000,00, totalizando um VGV médio de R$265
milhões.
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