ÁREA À VENDA | 18.000 M² |ATIBAIA/SP

GRANDE ÁREA URBANA À VENDA

Localizada no bairro Luanda, em Atibaia/SP, esta área possui aproximadamente 18.000 m², excelente topografia e uma localização estratégica, com acesso por 3 avenidas, incluindo a Avenida Jerônimo de Camargo.

Está a aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I, facilitando a conexão com Campinas, Vale do Paraíba, Região Metropolitana de São Paulo e demais cidades atendidas pelo eixo rodoviário.

INFORMAÇÕES DA ÁREA

• Área total aproximada: 18.000 m²

• Valor de venda: R$ 40.000.000,00

• Localização: Luanda - Atibaia/SP

• Zoneamento indicado: ZP13M5

• Excelente topografia

• Acesso por 3 avenidas

• Acesso pela Avenida Jerônimo de Camargo

• Aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I

• Região urbana com facilidade de circulação e acesso

ZONEAMENTO E PARÂMETROS URBANÍSTICOS

Conforme consulta urbanística disponibilizada para a área:

• Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2,4

• Taxa de Ocupação (TO): 60%

• Taxa de Permeabilidade (TP): 20%

• Altura/gabarito indicado: 13,5 metros

• Lote mínimo: 800 m²

• Testada mínima: 15 metros

• Recuo frontal: 6 metros

• Recuo de fundo: 5 metros

POTENCIAL PARA DIFERENTES EMPREENDIMENTOS

De acordo com suas características e localização, a área pode ser objeto de estudos para diferentes tipos de empreendimentos compatíveis com o zoneamento, entre eles:

Galpões comerciais e logísticos

Centros de distribuição

Supermercados

Atacarejos

Operações varejistas

Centros comerciais

Empresas de serviços

Outros empreendimentos compatíveis com o zoneamento aplicável

A implantação de qualquer atividade ou empreendimento deverá ser previamente analisada e aprovada pelos órgãos competentes, incluindo a confirmação da atividade pretendida junto à Prefeitura Municipal de Atibaia.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Inserida na malha urbana de Atibaia, a propriedade conta com acesso por três avenidas, característica que pode favorecer diferentes soluções de circulação, acessos e implantação de projetos.

A proximidade com a Avenida Jerônimo de Camargo facilita a conexão com diferentes regiões do município, enquanto a distância aproximada de 2 km da Rodovia Dom Pedro I proporciona acesso ao sistema rodoviário regional.

IMPORTANTE: A consulta urbanística da área apresenta indicação de ZP13M5 e apontamento relacionado a área de risco de inundação. A viabilidade de cada atividade, o potencial construtivo efetivo e eventuais exigências técnicas, ambientais e urbanísticas deverão ser analisados especificamente e confirmados junto à Prefeitura Municipal de Atibaia e demais órgãos competentes.

## OBSERVAÇÕES

Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor e as demais condições com o proprietário.

Agende uma visita para conhecer o imóvel.

Entre em contato: (11) 99428-1201

Bruna F oliveira

creci-250304-F

E-mail: vendas@brunafoliveira.com.br