Casa Duplex de Alto Padrão no Vale dos Cristais - Macaé/RJ
Excelente oportunidade na parte alta do Vale dos Cristais, o condomínio fechado mais desejado de Macaé. Uma residência sólida, extremamente arejada, iluminada e com orientação solar privilegiada (frente para o nascente).
Destaque para a qualidade construtiva diferenciada: obra estruturada sem uso de argila (feita com cal e cimento), garantindo alta durabilidade e solidez.
Características do Imóvel:
• Área do terreno: 300 m²
• Área construída: 340 m²
• 4 quartos (sendo 1 suíte master com closet e hidromassagem)
• Banheiros: 2 banheiros sociais + 2 lavabos
• Salas amplas com excelente integração
• Sala de música / escritório
• 2 varandas espaçosas
Área Externa e Lazer:
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Piscina e hidromassagem com iluminação integrada
• Chuveirão
• Jardim com plantas ornamentais, amoreira frutífera e espaço pet
Garagem e Funcionalidade:
• Vagas para até 4 carros (com espaço para moto, jet ski, etc.)
• Parede reversível da oficina que permite expandir para mais 2 vagas cobertas
• Oficina completa com bancada, prateleiras e grande espaço para armazenamento
Infraestrutura e Tecnologia:
• Sistema de energia solar fotovoltaica com 14 placas (atende 100% do consumo, incluindo ar-condicionado em todos os ambientes e abastecimento para carro elétrico)
• Sistema de segurança com 4 câmeras externas
• Internet via fibra óptica com 2 roteadores + No-break de 1,5 kVA protegendo a sala principal e o escritório
• Cisterna de 10.000 litros com bomba automática
• Janelas com redes de proteção
• Ar-condicionado inverter na suíte master
Móveis e Itens Inclusos:
O imóvel será entregue com todos os móveis planejados/modulados, fogão elétrico, cooktop, no-break, plantas e suporte estrutural completo.
Valores:
• Investimento: R$ 1.800.000,00
• Condomínio: R$ 550,00 (aprox., inclui água)
• IPTU: R$ 310,00/mês (valor com desconto concedido pela energia fotovoltaica)
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Obs.: Condição para venda direta (não aceita financiamento bancário).
Informações e Visitas:
Mauro Cordeiro
Seu Corretor de Imóveis
CRECI 81232 RJ | Avaliador Imobiliário
WhatsApp: (22) 99835-2837