Complexo Industrial, Logístico e Corporativo com 145.200 m² de Terreno - Atibaia/SP

Valor de Venda: R$ 55.000.000,00

Área do Terreno: 145.200 m²

Área Construída Total: 26.788,51 m²

Centro de Distribuição | Showroom | Prédio Administrativo | Potencial de Expansão

Uma oportunidade de escala excepcional para grandes empresas, operadores logísticos, indústrias, grupos corporativos, fundos imobiliários e investidores institucionais que buscam concentrar diferentes operações em um único ativo.

Com impressionantes 145.200 m² de terreno e 26.788,51 m² de área construída, este complexo apresenta uma estrutura capaz de integrar logística, armazenagem, exposição comercial e administração corporativa.

A configuração existente é dividida entre um amplo Centro de Distribuição, Showroom e Prédio Administrativo, proporcionando independência operacional entre os setores e, ao mesmo tempo, a possibilidade de centralização de toda a estrutura de uma grande companhia.

Composição do Complexo

Centro de Distribuição - 11.550,24 m²

Estrutura destinada a operações de armazenagem, distribuição e logística de grande porte.

A dimensão do espaço proporciona potencial para operações envolvendo:

Centro de distribuição
Armazenagem
Expedição
Recebimento de mercadorias
Operações logísticas
Estoques de grande escala
Operações industriais compatíveis com o zoneamento

Showroom - 9.904,75 m²

Um dos grandes diferenciais do complexo é sua extensa área destinada a showroom.

São 9.904,75 m², oferecendo possibilidades para exposição de produtos, atendimento corporativo, operações comerciais e eventos empresariais.

O espaço pode atender empresas que necessitem combinar operação logística com forte presença institucional e comercial.

Prédio Administrativo - 5.184,80 m²

A estrutura administrativa possui 5.184,80 m², permitindo concentrar no mesmo complexo diferentes departamentos da companhia.

O espaço apresenta potencial para instalação de:

Diretoria
Administrativo
Financeiro
Recursos Humanos
Comercial
Engenharia
Tecnologia
Salas de reunião
Backoffice
Áreas de treinamento e apoio

Essa configuração permite separar os fluxos administrativos das operações logísticas e industriais.

26.788,51 m² de Área Construída

A composição informada do complexo é:

Centro de Distribuição: 11.550,24 m²

Showroom: 9.904,75 m²

Prédio Administrativo: 5.184,80 m²

Área Construída Total: 26.788,51 m²

Tudo implantado em um terreno de:

145.200 m²

Uma relação entre terreno e área construída que proporciona espaço para circulação interna e potencial para futuras ampliações, sujeito aos parâmetros urbanísticos e às aprovações necessárias.

Potencial de Expansão

Com aproximadamente 14,52 hectares de terreno, o ativo apresenta uma escala diferenciada para projetos corporativos.

Dependendo dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das aprovações dos órgãos competentes, a área remanescente poderá apresentar potencial para:

Ampliação de galpões
Novas áreas de armazenagem
Expansão industrial
Novos prédios administrativos
Pátios operacionais
Áreas para circulação de veículos pesados
Estruturas complementares
Desenvolvimento Built-to-Suit
Readequação para operações específicas

Essa característica permite que uma empresa adquira uma estrutura de grande porte já existente e ainda preserve capacidade física para acompanhar seu crescimento futuro.

Potencial para Hub Corporativo e Logístico

A configuração do imóvel permite estudar a centralização de diferentes atividades em uma única propriedade.

O complexo poderá ser especialmente interessante para empresas dos segmentos de:

Logística
Transportes
Distribuição
E-commerce
Indústria
Atacado
Varejo de grande porte
Operações corporativas
Centros de distribuição regional
Empresas com necessidade de showroom associado à operação logística

Zoneamento e Possibilidades de Uso

Conforme as informações fornecidas sobre o imóvel, foram indicados enquadramentos e possibilidades relacionadas às seguintes classificações:

IDLB - Industrial Diversificado e Logístico

CIDLC - Conjuntos em Condomínio

CSA - Comércio e Serviços de Alto Impacto

CCSC - Shopping Centers e Centros Comerciais

CPI - Produtos Inflamáveis

SIP - Interesse Público

CCH - Clubes Recreativos com Hotelaria

Também foram informadas possibilidades relacionadas a atividades como postos de combustíveis e distribuidoras.

Devido à dimensão do investimento e à natureza das atividades, qualquer utilização deverá ser precedida de consulta urbanística e análise técnica específica, considerando legislação vigente, zoneamento, uso e ocupação do solo, licenciamento ambiental, Corpo de Bombeiros, acessos viários e demais exigências dos órgãos competentes.

Um Ativo para Operações de Grande Escala

A principal vantagem estratégica desta propriedade está na possibilidade de adquirir, em uma única operação imobiliária:

145.200 m² de terreno

26.788,51 m² construídos

11.550,24 m² de Centro de Distribuição

9.904,75 m² de Showroom

5.184,80 m² de estrutura administrativa

Essa composição reduz a necessidade de fragmentar departamentos e operações em diferentes imóveis, além de permitir avaliar futuras expansões dentro do próprio complexo.

Dados do Investimento

VALOR DE VENDA: R$ 55.000.000,00

Área do Terreno: 145.200 m²

Área Construída: 26.788,51 m²

Centro de Distribuição: 11.550,24 m²

Showroom: 9.904,75 m²

Prédio Administrativo: 5.184,80 m²

Perfil: Industrial, logístico, comercial e corporativo

Informações comerciais e apresentação do ativo

LEANDRO BORGES IMÓVEIS

Leandro Borges - Corretor de Imóveis

CRECI 311.000-F

Atendimento especializado em áreas, complexos industriais, ativos logísticos e imóveis para investimento em Atibaia e região.

Instagram: @leandroborgesatibaia

Portfólio aberto a parcerias estratégicas com corretores, imobiliárias, incorporadores e investidores.

As informações referentes a valores, disponibilidade, áreas, metragens, infraestrutura, zoneamento e possibilidades de utilização deverão ser confirmadas antes da negociação. A implantação ou alteração de qualquer atividade dependerá da legislação vigente e das respectivas análises, licenças e aprovações dos órgãos competentes.

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