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Cond. Pinus Park - 3 suítes. Moderna e integrada, salão de festa, espaço multiuso e varanda gourmet!
- Endereço Imóvel: Rua Albano Eugênio Dahmer, 104 - Cond. Pinus Park (Bairro postal: Pinus Park) - Cotia - SP - CEP: 06710-750
- (Endereço do Condomínio: Rua Monet, 975 (Bairro postal: Horizontal Park) - Cotia, SP - CEP: 06710-660)
- AT: 403,00 m² (frente e fundos: 13,00 m x 31,00 m nas laterais)
- AC: 237,09 m²
- Valor de Venda: R$ 1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
- Valor de Locação: R$ 11.500,00 (onze mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
- Valor do PACOTE aprox. (Ago/26): R$ 12.742,00
- Garantia exigida: Fiador, Seguro Fiança ou Caução Imobiliária
- * Caução Imobiliária: garantia locatícia na qual o locatário - inquilino - oferece um bem imóvel (próprio ou de terceiro) como segurança para o cumprimento das obrigações contratuais do aluguel. Essa modalidade está prevista na Lei do
- Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
- Valor do condomínio (Ago/26): R$ 963,50
- Valor do IPTU 2026: R$ 3.011,00 ano à vista ou 12 x de R$ 278,81
- Permuta: Estuda por apto em SP, valor inferior - bem localizado em bairros centrais acima de 130 m², com 2 vagas.
- Documentação: 100% Ok (Matrícula atualizada em 14/08/26)
- Financiamento Bancário: permite
- Placas de imobiliárias: não permite
- Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. FECHADURA ELETRÔNICA - Agendar com antecedência via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
- Estado de Conservação: NOVO - Zero Km - totalmente reformado.
- Ano da construção original: 2024
Descrição do imóvel:
- Linda casa MODERNA TOTALMENTE REFORMADA no Pinus Park.
- “Seu projeto foi pensado e desenvolvido, para atender ao comportamento e as necessidades das famílias mais modernas e exigentes nos dias de hoje, sugerindo assim, uma lógica mais adequada no agrupamento dos ambientes, assim como na circulação e integração entre eles.”
- Numa das melhores regiões da Granja Viana, próximo ao Rodoanel, atrás do Shopping Granja Viana e perto dos melhores comércios, serviços e escolas da Região.
- No eixo no Km 22,5 da Raposo Tavares sentido São Paulo.
- Casa com pé direito alto, toda envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
- Piso em porcelanato rústico.
- Escadas de alvenaria com guarda corpo de metal.
- Portas e janelas em alumínio preto, com persianas elétricas nos quartos.
- Projeto de gesso e iluminação.
- Casa moderna e integrada com ótimos acabamentos.
- Conforto e privacidade.
- Quintal com grande potencial para desenvolver ainda mais o lazer e a convivência, com projeto paisagístico, redário e piscina/ SPA.
- Ótima localização, rua tranquila e arborizada.
- Condomínio pequeno, fechado e charmoso, com controle de acesso e segurança 24 horas.
- Salão de festas, quadra e Playground.
- Louças e metais de qualidade.
- 3 acessos: Social, lazer e serviço.
- Piso Térreo - Hall de entrada
- Entrada social por uma porta pivotante com fechadura eletrônica.
- Hall de entrada amplo com espaço para até 2 ambientes, estar e bar e escadas de acesso para os pisos superior e inferior 1.
- Piso Superior - Área íntima
- 2 suítes com closets planejados, persianas elétricas, preparada para ar-condicionado, sendo 1 ste master com closet sr e sra com portas de vidro e iluminação natural.
- Banheiros com box de vidro, ducha de teto, lavatório externo, tampos e cubas com torneiras monocomando e grande espelho, integrado ao closet, sendo a master com 2 cubas e 2 duchas de teto.
- Piso inferior 1 - Living
- Lavabo com grande espelho, tampo em mármore e torneira monocomando.
- Grande terraço com vista para os fundos com guarda corpo de ferro
- 3/4 ambientes totalmente integrados com pé direito alto.
- Ideal para TV/estar, jantar/almoço e cozinha.
- Cozinha com bancada em U, 2 cubas inox, torneiras monocomando, despensa, fogão Cooktop Brastemp 5 bocas e forno Midea embutido.
- Grande terraço com porta de vidro e guarda corpo de ferro.
- Piso inferior 2 - Lazer e Serviço
- Espaço Multiuso - Ideal para 1 suíte de hóspedes, filho mais velho ou home office, home theater/ TV, atelier, estúdio, jogos, academia, brinquedoteca, música.
- Banheiro, bancadas, duchas de teto, torneiras monocomando e box de vidro.
- Salão de Festas envidraçado com pé direito alto e depósito.
- Banheiro com tampo de mármore, torneira no comando, grande espelho.
- Varanda gourmet com churrasqueira, bancada em granito, cuba inox e gabinetes, voltada para o quintal.
- Quarto de serviço ou depósito
- Banheiro de serviço.
- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com bancada, tanque inox e espaço para despensa ou sauna.
- Quintal dos fundos merece um projeto de paisagismo, com frutíferas.
- Lavanderia aberta ensolarada, quarto de serviço e um lavabo.
- Garagem para 4 vagas descobertas.
- Aquecimento central de água: gás de passagem
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Armazenamento: 2.000 litros.
- Esgoto: Fossa.
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Nº Matrículas: 63.373 / R.I. Cotia
Inscrição Cadastral: 23253.54.18.0106.00.000 / Cotia
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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):
https://photos.app.goo.gl/UgJ8MnXxkBgfiG599
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.