Excelente oportunidade para quem busca um terreno amplo, com potencial para desenvolvimento residencial, localizado na Rua Gustavo Budag, em Blumenau.

O imóvel está inserido predominantemente em Zona Residencial 6 (ZR6) e possui parâmetros urbanísticos que permitem diferentes possibilidades de aproveitamento, conforme consulta de viabilidade emitida pela Prefeitura de Blumenau. A consulta indica ainda que o imóvel é adequado para empreendimento residencial multifamiliar, inclusive conjuntos habitacionais de diferentes portes.

Características e potencial construtivo:

Zoneamento predominante: Zona Residencial 6 (ZR6);
Altura permitida: até 26 metros;
Coeficiente de aproveitamento: 2,4;
Taxa de ocupação: 60%;
Recuo frontal: 4 metros;
24,81 de frente;
Adequado para uso residencial multifamiliar, conforme consulta da Prefeitura;
Frente/acesso pela Rua Gustavo Budag;

A consulta de viabilidade também identifica Corredor de Serviço 2 (CS2) em parte do imóvel e indica a existência de curso d’água junto ao terreno, com áreas sujeitas a APP (Área de Preservação Permanente).

Uma opção interessante para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam uma área com potencial para empreendimento residencial em Blumenau.

Negociação:

Proprietário aceita permuta de até 50% do valor do imóvel;
Estuda propostas com permuta parcial, mediante análise.

Consulte-nos para mais informações, documentação e detalhes sobre o imóvel.

Observação: os parâmetros construtivos e possibilidades de utilização mencionados são baseados na Consulta para Construir emitida em 30/09/2025 e estão sujeitos à legislação vigente, análise dos órgãos competentes, restrições ambientais e aprovação dos respectivos projetos. terreno gustavo budag (2)

Se você me passar a metragem total do terreno e o valor de venda, eu também posso deixar esse texto no modelo padrão dos anúncios da UDN, já com título mais comercial e tópicos de localização, características e negociação.