**EXCLUSIVA FAZENDA À VENDA EM JARINU/SP | 242.000 m² 10 ALQUEIRES**
### Oportunidade para investimento, pecuária, produção rural e desenvolvimento imobiliário!
Localizada no bairro **Caioçara, em Jarinu/SP**, esta excelente propriedade rural possui aproximadamente **242.000 m², equivalente a 10 alqueires**, reunindo natureza, abundância de água, infraestrutura para atividades rurais e um importante potencial de valorização.
Uma oportunidade que alia **custo-benefício, ótima localização e diversas possibilidades de aproveitamento**.
## DESTAQUES DA PROPRIEDADE
**242.000 m² de área total**
**10 alqueires**
Diversas nascentes
Grande lago ocupando aproximadamente **1 alqueire**
Toda a água da propriedade é proveniente de minas
Mata nativa e áreas abertas
Estrutura para pecuária e confinamento
Ótima localização no bairro Caioçara Jarinu/SP
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## CASA SEDE HISTÓRICA
A propriedade conta com uma charmosa **casa sede construída em pedra, datada de 1890**, trazendo características históricas e grande potencial para restauração e valorização.
A casa possui:
3 dormitórios
Sala com lareira
Banheiro social
Escritório no mezanino
1 dormitório externo
1 banheiro externo
**A casa sede necessita de reparos**, oferecendo ao novo proprietário a oportunidade de restaurar e preservar uma construção histórica com personalidade.
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## ÁREA DE LAZER
A propriedade também conta com estrutura de lazer composta por:
Piscina
Churrasqueira
Banheiro
Sauna interligada à piscina
Um excelente espaço para momentos de descanso, lazer e convivência em meio à natureza.
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## ESTRUTURAS EXISTENTES
Além da casa sede, a fazenda possui:
**2 casas de caseiros**, que necessitam de reforma
**Leitaria desativada**
Curral coberto com aproximadamente **10 baias**
Instalações com potencial para criação e manejo de animais
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## POTENCIAL PARA PECUÁRIA E PRODUÇÃO
A propriedade possui aproximadamente **3 alqueires com instalações propícias para gado confinado**, oferecendo estrutura e espaço para desenvolvimento de atividades agropecuárias.
A área apresenta a possibilidade de readequação do aproveitamento do imóvel, com aproximadamente:
**30% de mata preservada**
**70% de área com potencial produtivo**, conforme estudos e possibilidades de utilização da propriedade.
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## NATUREZA E RECURSOS HÍDRICOS
Um dos grandes diferenciais desta fazenda é sua riqueza natural.
Aproximadamente **6 alqueires de mata nativa**
Cerca de ** alqueire de eucalipto**, com aproximadamente 30 anos
Aproximadamente **4 alqueires de áreas limpas e aproveitáveis**, incluindo a região da casa e campos gramados
Diversas nascentes
Lago de grandes proporções
Abastecimento natural proveniente das minas existentes na propriedade
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## EXCELENTE POTENCIAL PARA INVESTIMENTO
Além da utilização rural, a propriedade apresenta um importante diferencial para investidores.
**Matrícula em dia**
**Imóvel inscrito no CAR**
**Reserva Legal**
Também existe **possibilidade de desdobro**, com estudo já realizado para a criação de **11 áreas**, ampliando significativamente as possibilidades de investimento e desenvolvimento futuro.
Uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma grande área em Jarinu, com possibilidade de planejamento, desenvolvimento e valorização patrimonial.
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## UMA PROPRIEDADE, DIVERSAS POSSIBILIDADES
Ideal para:
Pecuária e confinamento
Produção rural
Fazenda de lazer
Turismo rural
Hotel fazenda ou pousada rural
Haras ou criação de animais
Desenvolvimento imobiliário, conforme viabilidade e legislação
Investimento patrimonial
Preservação e exploração sustentável da natureza
### JARINU/SP | BAIRRO CAIOÇARA (Estância Iporanga)
**242.000 m² | 10 alqueires | lago | diversas nascentes | mata nativa | casa histórica de 1890 | estrutura para pecuária | área de lazer | potencial de desdobro para 11 áreas**
**Uma oportunidade que reúne localização, recursos naturais, infraestrutura e excelente potencial de valorização!**
**Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta incrível propriedade!**
**Duclass: onde você quiser, onde você estiver, a Duclass encontrará para você!**
**CRECI 38.938-J**
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