Vende-se Casa de 3 sts, no Cond. Vila Real Moinho Velho - elevador, varanda gourmet, home theater, escritório, gerador e lareira.
Cod 1395 CA01099
(Endereço da Portaria II (lado esquerdo): Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes)
- A/T: 2.666,23 m² (25,00 m de frente).
- A/C: 455,79 m².
- Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais).
- Valor de Locação: -
- Valor do condomínio: R$ 1.327,04 (Ago/26)
- Valor do IPTU (2026): R$ 5.696,00 ano ou 12 x R$ 527,47
- Permuta: Estuda por imóvel até R$ 500 mil
- Documentação: Área construída em processo de averbação no Registro de Imóveis - prev. conclusão até fim Set/26 (Matrícula atualizada em 13/08/2026)
- Financiamento Bancário: Permite após averbação da área construída
- Placas de imobiliárias: Não permite
- Visitas: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9 7235-6935 COM DUARTE
- Estado de Conservação: Bom
- Ano da construção original: 2017
Descrição do imóvel:
- Linda casa moderna contemporânea com ótimos acabamentos, construída para morar.
- Abraçada pela natureza com muita privacidade.
- Vistas panorâmicas por vários terraços e varandas.
- Acessibilidade. O imóvel garante um ótimo acesso aos 3 pisos: seja por elevador, rampas ou escadas internas e externas.
- Elevador para 4 pessoas com porta de vidro, que atende aos 3 pisos: térreo, social - piso intermediário e área íntima - piso superior.
- Condomínio fechado de alto padrão, com cerca elétrica, controle de acesso e segurança 24 horas.
- Ótima localização em rua tranquila e arborizada.
- Imóvel repleto de armários.
- Portas e janelas em alumínio e vidro, com grades nas janelas e persianas nos quartos.
- Projeto de gesso e iluminação interna externa.
- Pisos em porcelanatos, sendo rústico antiderrapante na área externa.
- Louças e metais de qualidade.
- Jardim com fonte e paisagismo formado com Ipês nativos da Mata Atlântica.
- Sistema de segurança com câmeras na casa toda.
- 3 acessos: social, lazer e serviço.
- Entrada social pelo térreo com porta pivotante.
- Hall social com elevador para 4 pessoas.
- Escritório com acesso interno e externo.
- Escada interna de alvenaria, revestida em Travertino, envidraçada, com guarda corpo de vidro e metal.
- Lavabo decorado com tampo em granito e torneira mono comando.
- Living envidraçado para 4 ambientes integrados, com terraços e varandas.
- Estar, lareira, bar, jantar e family room / home theater mais reservado, com porta de correr de vidro.
- Varanda Gourmet planejada, com churrasqueira, bancada em granito, cuba inox, despensa e banheiro completo.
- Copa Cozinha toda planejada com tampo em granito, 2 cubas inox, torneira mono comando, grande bancada para 4 bancos, com fogão cooktop Brastemp Ative 5 bocas e forno Brastemp Ative.
- Lavanderia fechada planejada integrada à cozinha, com tampo em granito, tanque com cuba inox, despensa com espaço adega e suíte de serviço.
- Área de serviço aberta ensolarada com bancada, tanque inox externo e depósito de gás.
- Suíte de serviço.
- 3 suítes com armários planejados, ar-condicionado, varanda e vista. Sendo a suíte master mais reservada, com painel TV, frigobar, closet sr e sra com penteadeira e porta de correr de vidro.
- Banheiros com tampos e pias em mármore, espelhos, gabinetes, torneiras mono comando, box de vidro, nicho, ralos horizontais, duchas higiênicas, sendo a master com grande espelho e hidro.
- Canil anexo cercado com 4 baias cobertas.
- Gerador automático que atende a casa toda.
- Portão automático.
- Casa de máquinas do elevador com fácil acesso para manutenção.
- Garagem para 4 vagas sendo 2 cobertas.
- Aquecimento: gás de passagem.
- Abastecimento: Sabesp em uso, com poço artesiano ativo de suporte.
- Armazenamento: 5.000 litros e um depósito.
- Esgoto: Fossa.
Vila Real do Moinho Velho
- Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².
- Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.
- Alamedas largas e natureza exuberante.
- Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.
- Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).
- Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.
- Condomínio permite ter cavalos, nos lotes à partir de 10 mil m²