Área Comercial e Residencial com aproximadamente 18.000 m²,
Em ótima localização no bairro Luanda, em Atibaia/SP,
Região urbana com acesso facilitado e proximidade com importantes vias da cidade.
O imóvel possui excelente topografia e acesso por 3 avenidas, incluindo a Avenida Jerônimo de Camargo.
Está situada a aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I,
proporcionando ligação rápida com Campinas, Vale do Paraíba, Região Metropolitana de São Paulo
e demais cidades atendidas pelo eixo rodoviário.
INFORMAÇÕES DA ÁREA
Área total aproximada: 18.000 m²
Localização: Luanda - Atibaia/SP
Zoneamento indicado em consulta urbanística: ZP13M5
Excelente topografia
Acesso por 3 avenidas
Acesso pela Avenida Jerônimo de Camargo
Aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I
Região urbana com facilidade de circulação e acesso
ZONEAMENTO E PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Conforme consulta urbanística disponibilizada para a área, consta classificação ZP13M5,
com os seguintes parâmetros indicados:
Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2,4
Taxa de Ocupação (TO): 60%
Taxa de Permeabilidade (TP): 20%
Altura/gabarito indicado: 13,5 metros
Lote mínimo: 800 m²
Testada mínima: 15 metros
Recuo frontal: 6 metros
Recuo de fundo: 5 metros
De acordo com suas características e localização, a área pode ser objeto de estudos para diferentes tipos de empreendimentos compatíveis com o zoneamento, entre eles:
Galpões comerciais e logísticos
Centros de distribuição
Supermercados
Atacarejos
Operações varejistas
Centros comerciais
Empresas de serviços
Outros empreendimentos compatíveis com o zoneamento aplicável
A implantação de qualquer atividade ou empreendimento deverá ser previamente analisada e aprovada pelos órgãos competentes, incluindo a confirmação da atividade pretendida junto à Prefeitura Municipal de Atibaia.
Agendamento (11) 9.7532-8310
Marcos Limma
Creci-SP133.639
Os valores, descrições, disponibilidades e condições de pagamentos dos imóveis cadastrados nesta
imobiliária estão sujeitos a confirmações com os proprietários, podendo sofrer alterações a qualquer
tempo sem nenhum aviso prévio.
Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram,
calculado sob o valor de venda de cada imóvel. (Resolução CRECI/SP)
*Atenção: O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer momento sem aviso prévio.
Metragem, divisas ou demarcações anunciadas são informadas pelos proprietários e os mesmos são responsáveis por estas informações.
*Para Segurança dos Proprietários não divulgamos o endereço do imóvel, utilizamos apenas um endereço referencial para efeito de localização, havendo interesse será realizado um agendamento para visita e esclarecimento de dúvida