Um projeto autoral único onde a engenharia de precisão, a sustentabilidade e o sossego da natureza se encontram. Localizada no aconchegante Residencial Cafezal 6, em Itupeva/SP, esta belíssima chácara térrea conta com 180 m² de área construída perfeitamente implantados em um terreno de 1.000 m² 100% plano, posicionado estrategicamente de frente para uma área verde preservada de 38.000 m² com trilhas ecológicas, pomar e parque infantil.

Living em Conceito Aberto: Ampla sala de estar e jantar com pé-direito de 4,5 metros, proporcionando excelente ventilação, luminosidade natural e vista direta para a vegetação.
Cozinha Americana Planejada: Completa, com balcão em granito Verde Ubatuba e infraestrutura hidráulica para água quente/fria em lava-louças, geladeira e filtro.
Área Íntima Privativa: 3 dormitórios, sendo 1 espaçosa suíte com closet.
Aproveitamento & Luz Natural: Área de serviço funcional com iluminação por domus (claraboia) e preparação para duas máquinas de lavar (110/220V).
Acabamento Nobre: Porcelanato Portobello em todos os ambientes com projeto de paginação, louças/metais Deca, portas personalizadas e janelas de alumínio de alto padrão.
Água Quente: Sistema de aquecimento solar com boiler de 200L e 3 placas que atende todas as torneiras internas da residência.

SPA Privativo com Água Quente: Revestido em pastilhas de vidro, abastecido com água quente solar e sistema de tratamento com reversão para chafariz.
Jardim & Pomar Produzindo: Paisagismo com pergolado e jardim seco em pedrisco branco sobre manta Bidin, orquidário, parreira de uva Thompson, pés de jabuticaba e gramado frontal com dimensão para Mini Golf.
Horta Elevada & Compostagem: Horta estruturada em alvenaria (15m x 0,80m) elevada a 1 metro de altura, com sistema de compostagem orgânica.
Vagas de Garagem: Garagem coberta + pátio privativo com capacidade para 8 ou mais veículos.

Engenharia de Ponta, Tecnologia & Sustentabilidade

Esta propriedade é um exemplar raro de rigor técnico construtivo:

Rede Elétrica e Conectividade: Sistema trifásico (iluminação e tomadas externas em 220V, internas 110/220V), aterramento industrial normatizado, cabeamento para internet/TV de fibra ótica e tubulação para telefonia em todos os cômodos.
Gestão de Água Automatizada: Poço de 20m automatizado/manual, reservatório principal de 3.000L com válvula de pressão e caixa de transição rua/poço, além de sistema opcional de caixas de apoio (2x 500L).
Saneamento Ecológico: Biodigestor com sumidouro Ecolimp (Acqualimp), caixas de gordura externas e tubulação com vigias de inspeção.
Segurança & Acessos: Portão automático em alumínio, interfone, iluminação de portaria e pré-instalação para sistema de alarme/monitoramento interno e externo.

Averbada & Regularizada: Documentação 100% em ordem, com habite-se e averbação na matrícula, apta para financiamento bancário.
Acervo Técnico Completo: Acompanha conjunto completo de plantas arquitetônicas (estrutural, laje, hidráulica, elétrica, piso, telhado e paisagismo), histórico fotográfico desde a terraplanagem e manuais de todos os motores e equipamentos.

Agende sua visita com o especialista:

Rafael Paladini - Corretor de Imóveis e Perito Judicial

(11) 94000-8079

Imóveis Paladini: Avaliação técnica, transparência e segurança jurídica em Itupeva/SP.